Trabzon‘da konutlar son 1 yılda %13.77 oranında değer kazandı
Teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme platformu Endeksa.com‘un güncel verilerine göre Trabzon‘da konut fiyatları son 1 yılda %13.77 oranında değer kazandı.
Teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme platformu Endeksa.com‘un güncel verilerine göre Trabzon‘da konut fiyatları son 1 yılda %13.77 oranında değer kazandı. İl genelinde ortalama konut fiyatı 267.840 TL, konutların birim metrekare kira değeri 6 TL. Son 1 yılda konutların en çok değerlendiği ilçeler ise Vakfıkebir, Of, Ortahisar, Yomra ve Akçaabat oldu.
Konut alımında son yıllarda özellikle yabancı yatırımcıların ilgi gösterdiği şehirlerin başında Trabzon geliyor. Endeksa verilerine göre Trabzon‘da konut fiyatları son 4 yılda ortalama %53.23, son 1 yılda %13.77 oranında artış göstermiş bulunuyor. Gelecek 6 ayda ise il genelinde konutların %1.46 oranında değer kazanacağı belirtiliyor.
Trabzon‘da ortalama konut fiyatı 267.840 TL
Trabzon genelinde ortalama değerlerle konut büyüklüğü 155 m2, birim metrekare fiyatı 1.728 TL/m2, konut fiyatı 267.840 TL ve geri dönüş süresi 28 yıl. Konut tipine göre dağılıma bakıldığında ortalama değerlerle 1+1‘lerin brüt alanı 76 m2, birim metrekare fiyatı 2.065 TL, satış fiyatı 156.940 TL, geri dönüş süresi 19 yıl; 2+1‘lerin brüt alanı 108 m2, birim metrekare fiyatı 1.519 TL, satış fiyatı 164.052 TL, geri dönüş süresi 23 yıl; 3+1‘lerin brüt alanı 155 m2, birim metrekare fiyatı 1.728 TL, satış fiyatı 267.840 TL, geri dönüş süresi 29 yıl; 4+1‘lerin ise brüt alanı 200 m2, birim satış fiyatı 1.925 TL, satış fiyatı 385.000 TL ve geri dönüş süresi 29 yıl.
Ortalama kira bedeli 6 TL/m2
Endeksa verilerine göre Trabzon genelinde kiralık konutların ortalama brüt alanı 140 m2, birim metrekare kirası 6 TL. Konut tipine göre dağılıma bakıldığında ortalama değerlerle 1+1‘ler 75 m2, birim metrekare kirası 10 TL, kira bedeli 754 TL; 2+1‘ler 100 m2, birim metrekare kirası 6 TL, kira bedeli 607 TL; 3+1‘ler 150 m2, birim metrekare kirası 5 TL, kira bedeli 816 TL; 4+1‘ler ise 197 m2, birim metrekare kirası 6 TL ve kira bedeli 1.182 TL.
Yıllık ortalamalara bakıldığında Kasım 2018 sonu itibarıyla Trabzon‘da konutların en fazla değer kazandığı ilçelerin sırasıyla Vakfıkebir, Of, Ortahisar, Yomra ve Akçaabat olduğu görülüyor. Beşikdüzü’nde konut fiyatlarında düşüş görülüyor.
Geri dönüş süreleri dikkate alındığında ise Endeksa verilerine göre en hızlı kazandıran ilçelerin sırasıyla Çarşıbaşı, Çaykara, Beşikdüzü ve Vakfıkebir olduğu görülüyor.
Endeksa – Gayrimenkul değerlemede dijital teknolojilerin gelişmiş olanaklarını kullanan www.endeksa.com, sisteme herhangi bir konutun konum ve özelliklerini giren herkese piyasa değerini anında sunmaktadır. Türkiye’nin her yerinde saha araştırmaları yapan lisanslı Endeksa değerleme uzmanlarının hazırladığı verilere dayanarak anında bilgi veren platform, otomasyona dayalı istatistiki modelleme ve makine öğrenimi yöntemleri ile konut değerlerini hızla ve doğru bir şekilde hesaplayabilmektedir. Endeksa, konut satış ve kira değerlerinin
yanı sıra bölge bazında yaşayanların demografik bilgileri, bölgedeki ticari parametreleri ve yaşam alanlarını da sunmaktadır. Gayrimenkul profesyonellerinin yanı sıra bireysel kullanıcıların da yoğun olarak kullandıkları platform, kullanıcılara yapmış oldukları otomatik değerlemeleri raporlayabilme, güvenilir ve bağımsız görüşe ulaşmak için bulundukları bölgelere hakim deneyimli uzmanlardan görüş raporu talep etme imkanı da sağlamaktadır. Endeksa ile en iyi yatırım bölgelerini hızla belirlemek mümkün olmaktadır. Yatırım için düşünülen bölgeler il, ilçe, mahalle ya da konum bazında seçildiğinde, konut türüne göre ortalama kiralara, satış fiyatlarına ve fiyat değişim trendlerine ulaşmak sadece saniyeler almaktadır. Kullanıcılar kendi evlerinin değerini de kolaylıkla öğrenebilmektedir. Bunun için haritadan işaretleyip konut özellikleri girildiğinde, Endeksa evin piyasa değerini anında hesaplamaktadır. Yaşam tarzına göre ev seçimi de Endeksa ile kolaylaşmaktadır. Kullanıcının yaşamayı düşündüğü bölgeler il, ilçe, mahalle ya da konum bazında seçildiğinde, sosyal göstergeler ve çevredeki yaşam olanakları hızla görüntülenmektedir. Uzman görüşü ise Endeksa’nın bir diğer fark yaratan hizmetidir. Bireysel ya da ticari karar vermeden önce kullanıcılar lisanslı Endeksa uzmanlarının görüşüne başvurabilmektedir
